Kinnisvara hindamine — miks ja kuidas

01

Mis on kinnisvara hindamine

Kinnisvara hindamine on sõltumatu eksperdi poolt määratud kinnisvara turuväärtus. Eestis reguleerib seda standard EVS 875, hindamist saab läbi viia ainult vastava kutsetunnistusega ekspert (tase 7 või 8). Hindamisakt on juriidiline dokument — pankade ja kohtu poolt aktsepteeritud, kehtib reeglina 6–12 kuud.

02

Millal hindamist vajad

01

Pangalaen

Eluasemelaenu või refinantseerimise puhul nõuab pank ametlikku hindamisakti.

02

Ostu-müügitehing

Õiglase hinna määramiseks enne kuulutuse avaldamist või pakkumise tegemist.

03

Pärandi jagamine

Vara hindamine pärast surnukirja, kui pärijate vahel on vaja varast jagada.

04

Kohtumenetlused

Lahutuse, sundvõõrandamise või muude vaidluste korral.

05

Kindlustus

Kinnisvara kindlustusväärtuse määramiseks.

06

Raamatupidamine

Ettevõtte varade ümberhindamiseks.

03

Hindamismeetodid

01

Võrdlusmeetod

Levinuim meetod korterite ja eramute puhul. Vaadeldakse hiljutisi sarnaste objektide tehinguid samas piirkonnas.

02

Tulu meetod

Kasutatakse üürile antud või äriotstarbeliste objektide puhul. Põhineb objekti tegelikul või potentsiaalsel üüritulu.

03

Kulu meetod

Sobib unikaalsete objektide puhul, mille jaoks võrdlusandmeid napib. Põhineb taastamiskulul miinus amortisatsioon.

04

Hindamise protsess

01

Tellimuse esitamine

Lepime kokku objekti, hindamise eesmärgi ja ajaraami.

02

Dokumentide kogumine

Kinnistusraamatu väljavõte, plaanid, lubadokumendid.

03

Objekti vaatlus

Eksperthindaja külastab kinnisvara kohapeal.

04

Turuanalüüs

Vaadeldakse võrreldavaid tehinguid ja turu olukorda.

05

Hindamisakti koostamine

Vormistatakse 20–40 leheküljeline dokument.

06

Üleandmine

Saad akti tavaliselt 3–7 tööpäeva jooksul.

05

Vajalikud dokumendid

✓ Kinnistusraamatu väljavõte
✓ Ehituslubade ja kasutusloa koopiad
✓ Korruseplaanid või projekti dokumentatsioon
✓ Energiamärgis
✓ Korteriühistu dokumendid (korteri puhul)
✓ Maamõõtmise andmed (maja või krundi puhul)
✓ Aktiivsed üürilepingud (kui asjakohane)

06

Hinnad ja tähtajad

Hinnad ja kestus sõltuvad objekti tüübist ja keerukusest. Allpool tavalised vahemikud:

Korter	200–400 €	3–5 tööpäeva
Eramaja	350–700 €	4–7 tööpäeva
Krunt	250–500 €	3–6 tööpäeva
Äripind	500–1500 €	5–10 tööpäeva

07

Korduma kippuvad küsimused

Kui kaua kehtib hindamisakt?

Reeglina 6–12 kuud, mõned pangad nõuavad uut akti pärast 6 kuud.

Kes võib seaduslikult hinnata?

Ainult kutsetunnistusega ekspert (tase 7 või 8), kes on EKHÜ liige.

Kas pangad aktsepteerivad kõiki hindajaid?

Enamik pankasid on koostöös konkreetsete hindajatega, aga aktsepteerivad ka teisi sertifitseeritud hindajaid.

Mis vahe on turuhinnal ja sundvõõrandamise hinnal?

Turuhind eeldab vaba müüki ja aega ostja leidmiseks. Sundvõõrandamise hind on tavaliselt madalam, kuna eeldab kiiret müüki.

Kas saan hindamise tulemust vaidlustada?

Jah, võid tellida teise hindamise või pöörduda kutsekoja poole.

Kas Jan-Erik hindab kinnisvara ise?

Mina annan ainult esmase hinnasoovituse müügiks. Ametliku hindamisakti jaoks suunan sind tuttava sertifitseeritud hindaja juurde.

Soovid esmast hinnangut?

Saada paari minutiga andmed ja pildid — saadan tagasi esmase turuväärtuse hinnangu 1–2 tööpäeva jooksul.

Hinda kinnisvara